• Advertise-with-us-top

Mieszkań komunalnych Linki


English Français English Deutsch English Español English Italiano English 中国 English Polski English العربية

Znalezienie idealnego kwatery prywatne nie musi być przykrym obowiązkiem. Ale ważne jest, aby pamiętać, że jest więcej do rozważenia niż tylko rozmiar swojej sypialni i jak blisko będziesz do najbliższego pubu! Nasz Przewodnik Obudowa Rady pomogą Ci uniknąć typowych błędów tysięcy najemców każdym roku, przejście do nowego domu prywatnym.

  1. Na co zwrócić uwagę
  2. Bezpieczeństwo
  3. Koszty utrzymania domu
  4. Umowy najmu
  5. Twoje Prawa
  6. Porady dla kobiet
  7. Prawo Depozyt najmu
  8. No Resource Found
  9. Certyfikat charakterystyki energetycznej (EPC)
  10. Inwentarz
  11. Domy in Multiple Occupation (HMO)

1) Na co zwrócić uwagę

Na zewnątrz

  • Dach wygląda solidnie i nie brakuje żadnych dachówek.
  • Rynny i rury nie są zniszczone i nie przeciekają
  • Ramy okienne nie są zepsute.
  • Ramy okienne nie są przegnite

Wnętrze

  • Brak śladów wilgoci - np. ciemnych nalotów, odchodzącej tapety lub odpadającej farby
  • Oznaki skraplania się wody (grzyb i pleśń na ścianach).
  • Oznaki obecności pasożytów: ślady po slimakach, mysie odchody.

Gazu i energii elektrycznej

  • Wtyczki nie nagrzewają się po włączeniu. Duża liczba gniazdek.
  • Instalacja elektryczna wygląda na nową i nie ma luźnych lub postrzępionych kabli.
  • Kominek gazowy nagrzewa się prawidłowo i nie jest przebarwiony od gorąca (jeśli jest jego używanie może być niebezpieczne). Powinien on przechodzić regularny przegląd i mieć aktualny atest (Gas Safety Certificate).
  • Ostatni serwis i wykazano ważnego certyfikatu bezpieczeństwa gazu.
  • Kuchenka gazowa działa poprawnie.

Hydraulika

  • Jest dostęp do gorącej wody.
  • Wszystkie kurki działają poprawnie.
  • Wanna i zlewy nie są popękane, a toaleta spłukuje się bez problemów.

Ryzyko włamania lub pożaru.

  • Drzwi zewnętrzne są solidne i mają pięciopunktowe zamki.
  • Drzwi wewnętrzne mają zamki.
  • Okna mają zamki.
  • Alarm przeciwwłamaniowy. Jeśli nie - postaraj się by właściciel go zainstalował. Leży to także w jego interesie.
  • Wykrywacz dymu i alarm przeciwpożarowy?

Wydrukuj Lista kontrolna:

Format PDF
Dokument programu Word

Top

2) Bezpieczeństwo

Certyfikaty bezpieczeństwa gazu

Bezpieczny Zarejestruj się gazu jest oficjalna lista gazu inżynierów, którzy posiadają kwalifikacje do pracy bezpiecznie i legalnie w gazownictwie. Zastąpiło ono rejestracji CORGI. Tylko Gas Safe zarejestrowany inżynier powinien zmieścić, naprawić lub obsługi urządzeń gazowych.

Właściciele mają obowiązki w zakresie bezpieczeństwa gazu. Prawa właściciel musi zachować wszystkie urządzenia gazowe dostarczane do użycia w dobrym stanie. Oni muszą zorganizować Gas Safe zarejestrowany inżynier do przeprowadzenia kontroli bezpieczeństwa gaz na nich co 12 miesięcy i dostarczyć kopię rekord bezpieczeństwa właściciela gazu.

Zawsze:
-Poprosić o kopię właściciela bieżący rekord bezpieczeństwa gazu przed przejściem.
- Współpracuje z wynajmującym i niech zarejestrowany inżynier w kiedy kontrolę bezpieczeństwa gaz lub obsługi ma być wykonane.
-Sprawdź kartę ID każdego inżyniera gazu, który przychodzi do pracy w domu. Inżynier musi być Gas Safe zarejestrowany.

Źle zamontowany i słabo obsługiwane urządzenia może spowodować wycieki gazu, pożarów, wybuchów i zatrucia tlenkiem węgla. Tlenek węgla jest gazem trującym, który można szybko zabić bez ostrzeżenia. Wiem sześć głównych oznaki i objawy zatrucia tlenkiem węgla-bóle głowy, zawroty głowy, nudności, duszność, upadku i utraty przytomności. Nie pomyłka objawy kaca.

Jeśli myślisz, że urządzenie gazowe jest uszkodzony go wyłączyć i niech właściciel wie od razu. W nagłych wypadkach należy zadzwonić na infolinię awaryjne gazu na 0800 111 999. Jeśli czujesz się źle, należy natychmiast szukać pomocy medycznej.

gas_safe Kliknij na gaz łącze Safe logo na więcej informacji!
Health & Safety Executive ma Bezpieczeństwa gaz linii Porady na temat
0800 408 5500
W przypadku połączenia z numerem alarmowym
0800 111 999

Elektryczność

Wielu agentów / właściciele mieszkań mogą posiadać NICEIC certyfikat potwierdzający, że majątek miał elektryczne sprawdzić w ciągu ostatnich pięciu lat. Chociaż jest to zalecane, nie jest to wymóg prawny jest.

Bezpieczeństwo pożarowe - Meble i wyposażenie wnętrz

W dniu 1 stycznia 1997 r. końcowej fazie meble i wyposażenie (Fire Safety) Regulations 1988 weszła w życie. Oznacza to, że meble i wyposażenie dostarczane w zakwaterowania niech muszą być zgodne z ognia i bezpieczeństwa w Regulaminie. Wszystkie lokale w tym mieszkań, kawalerek i domów, w których meble są dostarczane jako części niech są objęte tymi przepisami. Rodzaj mebli objętych rozporządzeniami są: wszelkie mebli tapicerowanych w tym krzesła, kanapy, meble dziecięce, łóżka, tablice głowy (jeśli tapicerowanych), materace, poduszki punktowym, poduszki siedzenia, poduszki, a nawet meble ogrodowe, jeśli jest tapicerowanych i może być używane w mieszkaniu. Dywany, zasłony i pościel nie są objęte przepisami.

Tlenek węgla

Jeśli masz urządzeń gazowych w domu, Tlenek węgla jest możliwe zagrożenia. Jest niewidoczny i bezwonny, ale może zabić.

Uważaj na ...

  • Płomieni gazu, które spalają pomarańczowy lub żółty, a nie niebieski.
  • Sadza plamy na lub wokół urządzeń.
  • Paliw stałych, które palą się powoli, nie wychodzi.

Know the symptoms...

  • Niewyjaśnione senność.
  • Zawroty głowy przy wstawaniu.
  • Bóle głowy.
  • Choroba i biegunka.
  • Bóle w klatce piersiowej.
  • Niewyjaśnione bóle brzucha.

Tlenek węgla? Przejmuj się! kampania

W październiku 2008 r., tlenku węgla konsumentów świadomości Alliance uruchomiła nową kampanię mającą na celu krajowe zmniejszenie liczby ofiar wypadków spowodowanych przez zatrucia tlenkiem węgla.

Kliknij tutaj, aby uzyskać więcej informacji na temat tlenku węgla? Przejmuj się! kampania



Top

3) Koszty utrzymania domu

Rachunki ...

  • Upewnij się co jest wliczone w Twój czynsz. Np. niektórzy właściciele włączają opłaty za media, inni nie.
  • Jeśli to możliwe zapytaj poprzednich najemców o przybliżoną wysokość rachunków za gaz, prąd czy wodę.
  • Spisz odczyty ze wszystkich mierników zaraz po otrzymaniu kluczy.
  • Powiadom dostawców mediów o zmianie najemcy, tak by rachunki wystawiane były na Twoje nazwisko.

Ubezpieczenie

  • Nie myśl robi bez niej - liczba włamań i kradzieży w domach studenckich rośnie!
  • Rozejrzyj się znaleźć odpowiedni pakiet ubezpieczeń dla Twoich potrzeb.
  • Upewnij się, że gdy masz na wakacje.

Council Tax

  • Właściwości gdzie wszyscy mieszkańcy znajdują się w pełnym wymiarze godzin studenci będą zwolnieni. Możesz zostać poproszony o okazanie świadectwa potwierdzające Twój status studenta; tego certyfikatu będzie można uzyskać z biura wydziału po zarejestrowaniu się na kurs.
  • Jeśli jedna lub więcej osób przebywających w domu nie jest studentem dom staje opodatkowaniu więc należy wyjaśnić, czy oczekuje się płacić na pokrycie kosztów.
  • Jeśli nie jesteś pewien status w odniesieniu do Council Tax następnie skonsultuj się z Centrum Doradztwa Student.

abonament

Jeśli zrobisz sobie pukanie do drzwi będziesz bez wątpienia omówione przed faktem dokonanym. "Powiem tylko myślałem, że chcesz jeszcze jedną" lub "Nie potrzebuję cos jestesmy studentami" lub "My tylko oglądać ITV. Odpowiedź będzie, oczywiście, "Oh, przepraszam Panie / Szanowna Pani, nie zdawałem sobie sprawy. Przepraszam, że przeszkadzam. Powiem wam wrócić do EastEnders ". Jeśli chcesz, podły na rzeczywiste fakty są następujące. Studenci są objęte tym samym wymogi licencyjne, jak reszta społeczeństwa.Licencja będzie potrzebne na życie studentów w salach, kawalerkę lub mieszkanie. Jeśli mieszkasz we wspólnym domu jednego pozwolenia potrzebne na dom tak długo, jak masz wspólnych umowy najmu. Jeśli masz odrębnych umów z agencji / właściciela będzie potrzebne oddzielne licencje. Jeśli chcesz więcej informacji skontaktuj się Click here for more information.
Call: 0300 790 6113 for more information.

Top

4) Umowy najmu

umowa

Ochrona masz w dużej mierze zależy od Twojego statusu jako okupanta. Jednak ubezpieczony Krótki Umowa najmu Hold (Anglia) lub krótkoterminowej gwarantowanej umowy najmu (Szkocja) są najczęściej. Mogą to być na określony okres czasu, na przykład, jeden rok akademicki, ale nie zostanie zazwyczaj na okres krótszy niż 6 miesięcy. Należy pamiętać, że jeśli przebywają w Home Stay lub z właścicielem nieruchomości to nie będzie "Lokator" i dlatego nie powinny być zobowiązane do podpisania umowy.

Jeśli jesteś w domu dzielonym, możesz zostać poproszony o podpisanie wspólnego najmu lub odrębnej umowy najmu. W przypadku podpisania wspólnego najmu wtedy wszyscy będziecie odpowiedzialni za sobą długi i odszkodowania. Jeśli masz swój własny kontrakt to czy są jakieś rozbieżności, argument jest między siebie i swojej agencji / właściciela i nie powinno wiązać się współlokatorami.

Należy zwrócić uwagę na

  • Czynsze muszą być uzgodnione przed podpisaniem umowy, ponieważ jest to wiążąca umowa. Pamiętaj, możesz negocjować z agencji / właściciela na czynsze, zrezygnować z klauzul itp., jeśli nie są zadowoleni z agenta / właściciela sugestie.
  • Nie możesz powiadomić w okresie umowy, jeśli taka klauzula została dodana do umowy. Jeśli zostawisz przed końcem ustalonego terminu wtedy (lub domowników) pozostaje odpowiedzialny za wynajem pozostałych.
  • Zawsze staram się uzyskać kontrakt kontroli - Studenci Linki Unii Centre / Zakwaterowanie Biuro Porad Obywatelskich lub będą mogli sprawdzić swoją umowę o pracę.
    Pamiętaj, aby otrzymać kopię umowy o pracę!
  • Agenci / Wynajmujący muszą być zgodne z odpowiednimi przepisami dotyczącymi wypowiedzenie i rozwiązanie umowy najmu.Wypowiedzenia, musi również zawierać określone informacje.Agent / Właściciel nie może po prostu eksmitować lokatora bez nakazu sądowego, a to zostanie udzielona jedynie na pewnych podstawach. Zobacz swoje prawa
Top

5) Twoje Prawa

Twój Agent / Landlord jest odpowiedzialny za ...

  • Mając na naprawy struktury i zewnętrzną domu mieszkalnego, w tym kanalizacji, rynien i rur zewnętrznych.
  • Mając na naprawy i prawidłowego funkcjonowania instalacji do dostaw wody, gazu i energii elektrycznej oraz urządzeń sanitarnych (w tym umywalki, zlewy, wanny i udogodnień sanitarnych, a do ogrzewania pomieszczeń i podgrzewania wody.
  • Zapewnienie takiej książki, jeżeli ustawa tego wymaga (np. gdy czynsz płacony jest co tydzień).
  • Pod warunkiem, że z agentami / właścicieli pełną nazwę i adres.
  • Załatwianie kopię ważnego certyfikatu bezpieczeństwa prąd gaz (patrz Standards).
  • Pozwala na "spokojnie cieszyć się" swoim apartamencie (chyba, że ​​jest to nagły wypadek).
  • Agenci / Wynajmujący ma prawo wejść do mieszkania w rozsądnym czasie do przeprowadzenia naprawy, za które są odpowiedzialni i kontrolować stan i stan techniczny nieruchomości. Muszą dać co najmniej 24 godziny powiadomienia na piśmie o kontroli. Dobrze byłoby określenie warunków dostępu i procedur uzyskania naprawy wykonywane w umowie najmu.
  • Dostarczanie z certyfikatu wydajności energii (EPC)

Jesteś odpowiedzialny za ...

  • Działając w "sposób Tenant-like". Oznacza to, że należy wykonać mniejszych zadań w domu, takich jak robienie światło elektryczne, gdy przepali się bezpiecznik, odblokowanie umywalka, gdy zatkane odpadów, czyszczenia okien, gdy jest to konieczne.
  • Nie uszkodzenia domu, jeśli nie to i goście są odpowiedzialne za naprawę.
  • Wywóz śmieci! Pamiętaj, aby dowiedzieć się dzień odbioru z władzami lokalnymi. Umieść kosza na śmieci - i doprowadzić ją ponownie - jest to nielegalne pozostawić go na ulicy.
  • Zabezpieczanie mienia, gdy wyjeżdżasz - zablokować wszystkie drzwi i okna!
  • Bycie rozsądnym o hałas i święta - weekendy są lepsze i Twoi sąsiedzi z góry.
  • Raportowanie wszystkich napraw niezbędnych do agencji / właściciela (najlepiej na piśmie).Agenta / właściciel odpowiada naprawy zaczyna się dopiero, gdy są świadomi problemu. Jeśli usterki nie zostaną usunięte w rozsądnym terminie (w zależności od charakteru ruinę), a następnie zasięgnąć porady Studenci Linki Unii Centre / pomieszczenia biurowe lub Porad Obywatelskich.

Molestowanie i Bezprawna eksmisja

Jeśli agent / właściciel chce opuścić swój dom, a następnie procesu sądowego muszą być spełnione, zanim będzie można eksmitować. Obejmie to pisemne zawiadomienie i stosowania się do Trybunału o nakaz posiadania. Jeśli eksmitowany bez Agent / Landlord, zgodnie z właściwą procedurą następnie agent / właściciel popełnia przestępstwo. Ponadto, w przypadku agencji / właściciela (lub osoby trzecie działające w ich imieniu) zakłóca spokoju i komfortu zarówno z niezapowiedziane wizyty, przez które nie spełniają jego / jej odpowiedzialność za podstawowe naprawy (wymienionych powyżej), odłączenie dostaw użytkowych itp. to ten może wynosić do molestowania, które jest przestępstwem.

Jeśli jesteś w niebezpieczeństwie eksmisji lub cierpiących z powodu molestowania przez pracownika / właściciela następnie skontaktować się z Student Union Advice Centre, z lokalnym zespołem Rady Housing Advice, lub Rady Anti-Social Behaviour zespołu. Porad Obywatelskich również otrzymać broszurę zatytułowaną "Ochrona przed molestowaniem i eksmisją bezprawnych".

Top

6) Porady dla kobiet

Dla własnego bezpieczeństwa osobistego, zawsze jest wskazane, aby wyświetlić towarzyszyć nieruchomości i spróbować zorganizować spotkanie w rozsądnym godzinę. Jednak są korzyści z oglądania go po zmroku, aby można było zorientować się, jak poczujesz, gdy szedł do domu na noc. Ważne jest, aby skontaktować się z centrum doradztwa University, jeśli czujesz, że w jakiś sposób poddane seksizm i szykany podczas spotkania.

Ryzyko włamania lub pożaru.

Oto kilka wskazówek, w zakresie sprawdzania bezpieczeństwa mienia.

  • Czy lokal w "dobrych" obszar?
  • Czy obiekt położony z dala od drogi? Czy oświetlenie ulicy wystarczające?
  • Czy przednie i tylne drzwi stałe?
  • Czy drzwi dostał pięć Zamki wpuszczane dźwigni?
  • Czy łańcuch na drzwi? Jeśli nie, możesz agencji / właściciela zmieści się na jednej?
  • Czy zasłony pokoju przezroczyste? Nie zgadzaj się na grubszych, jeśli są.
Top

7) Prawo Depozyt najmu

depozyty

Normalnie jest zobowiązany do wpłacenia kaucji na czynniki / właścicieli jako zabezpieczenie na wypadek uszkodzenia mienia lub meble. Może być również wykorzystana na pokrycie niezapłaconych rachunków, czynszu lub brakujących elementów. Większość agentów / właściciele proszą o sumę równą cztery tygodnie lub miesiąc kalendarzowy czynszu, ale maksymalna agent / właściciel może pobierać z mocy prawa jest 1 / 6 rocznego czynszu w Anglii i Walii oraz dwa wynajęcia miesięcy w Szkocji. Kaucja powinna być zwrócona zwykle w ciągu 28 dni po opuszczone nieruchomości, pod warunkiem, nie ma problemów ze stanem domu. W celu zapewnienia, że masz kaucji:

  • Upewnij się, że pisemne oświadczenie z agencji / od właściciela wyjaśnienia, co jest objęte wpłaty. Jeśli agent / właściciel daje werbalnych wyjaśnień, napisać do niego / niej, aby potwierdzić szczegóły.
  • Upewnij się, że dla otrzymania pieniędzy wypłaconych.
  • Upewnij się, że asortyment mebli. Pobierz agencji / właściciela do jego podpisania. Możesz robić zdjęcia.
  • Dołożą starań, dom i meble w trakcie najmu.
  • Pod koniec najmu napisz do agencji / właściciela zapraszając go / jej do wglądu nieruchomości.
  • Uregulować wszystkie rachunki.
  • Podczas urlopu Zwraca wszystkie klucze do agencji / właściciela i złożyć pisemny wniosek o zwrot depozytu. Zachowaj kopię listu.

Program Depozyt najmu

Od kwietnia 2007 roku, depozyty płacone przez najemców, którzy mają zapewnione umowy krótkoterminowego najmu być chronione przez rząd programu sponsorowanego, który ułatwi rozwiązywanie wszelkich sporów, które powstają w związku z tych depozytów.

Istnieją dwa rodzaje systemu

  • Program pozbawienia wolności - lokator płaci depozyt agencji / właściciela, który z kolei umieszcza ją na wskazane konto programu. Jeśli administrator programu wraca do depozytu albo najemca lub agencji / właściciela jest zrobione z odsetkami w wysokości określonej przez rząd. Jeśli nie są w porozumieniu, o ostatecznym postanowieniu sądu trzeba będzie uzyskać określając część depozytu, do którego każdy ma prawo.
  • Ubezpieczenia na podstawie programów - lokator płaci depozyt agencji / właściciela, który tylko przekazuje je do wyznaczonego programu, jeśli istnieje spór na koniec umowy. Gdy agent / wynajmującym i osiągają porozumienie najemcy lub sąd decyduje, ile każda ze stron ma prawo administrator będzie dystrybuować złożeniu odpowiednio.

Jeżeli agent / właściciel nie zapłaci zaliczki do systemu to system będzie posiadać odpowiednią ochronę ubezpieczeniową w celu zrekompensowania najemcy w razie są one należne pieniądze.

W ciągu 30 dni od otrzymania wpłaty agent / właściciel musi dać odpowiednie informacje na temat systemu ochrony kaucji. Zawsze należy sprawdzić, że program otrzymał wpłatę.

Więcej informacji można znaleźć na stronie here

uchwyty

Są one wypłacane agencji / właściciela przez potencjalnych najemców. Okres uchwyt stanowi część umowy (zwykle od lipca do sierpnia), gdy uczeń jest mało prawdopodobne, by chciał zająć i agencji / właściciel może chcieć przeprowadzić pewne prace konserwacyjne na nieruchomości.Normalnej zapłaty uchwyt jest 50% za wynajem miesiąca kalendarzowego.

Chroń swoje lokaty z nowym prawem złożenia najmu

Należy zwrócić uwagę na: Anglia i Walia

Zazwyczaj trzeba zapłacić kaucję, jeśli chcesz wynająć gdzieś, ale jak zapewne wiesz, nie zawsze łatwo jest dostać go z powrotem, kiedy wychodzisz. W chwili obecnej jedynym sposobem, aby spróbować i dostać kaucję z powrotem, jeśli nie zgadza się z agentem / właściciel jest iść do sądu. Ale to może być kosztowne, czasochłonne i nie ma gwarancji, że dostaniesz nic w zamian w ogóle. Jednak od 6 kwietnia 2007 r., agent / właściciel będzie musiał użyć nowej lokaty najmu system ochrony, jeśli chcą wziąć wpłaty od Ciebie. Oznacza to, że:

  • otrzymasz kaucji, jeśli jesteś do niego prawo.
  • będzie sposób rozstrzygania ewentualnych sporów na temat depozytu bez chodzenia do sądu.

Co jeśli mój agent / właściciel nie chroni mojego depozytu?

Jeśli agent / właściciel nie chroni depozyt lub odmawia ci powiedzieć jaki system, którego używają, można zabrać je do sądu. Sąd albo zamówić agencji / właściciela zapłacić z powrotem depozyt lub zapłacić go do jednego z systemów dostępne. Będzie również zamówić agencji / właściciela zapłacić trzy razy kwoty depozytu grzywny.

Co zrobić, jeśli zapłacił depozyt przed kwietniem 2007 roku?

Niestety, agenci / właściciele nie muszą korzystać z systemu ochrony depozytów najmu, jeśli wypłacane depozytu do nich przed 6 kwietnia 2007 roku. Jeśli nie zgadza się z nich o powrocie depozytu, starają się dojść do porozumienia. Jeśli to nie pomoże, być może trzeba będzie podjąć działania prawne. Należy jednak pamiętać, zanim podejmie agent / właściciela do sądu, należy uzyskać poradę eksperta.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o nowej ustawy Depozyt najmu, No Resource Found

Top


8) No Resource Found

No Resource Found

No Resource Found

No Resource Found

No Resource Found

No Resource Found

No Resource Found

  • No Resource Found
  • No Resource Found
  • No Resource Found
  • No Resource Found
  • No Resource Found
    • No Resource Found
    • No Resource Found
    • No Resource Found
  • No Resource Found
  • No Resource Found
  • No Resource Found

No Resource Found

For full information visit:
No Resource Found

Top

9) Certyfikat charakterystyki energetycznej (EPC)

Co to jest EPC?

Świadectwa charakterystyki energetycznej (EPC) daje właścicieli, najemców lub nabywców informacji o efektywności energetycznej ich własności. Daje budynku standardowego energii i emisji dwutlenku węgla klasy wydajności od "A" do "G", gdzie "A" jest najbardziej skutecznym i ze średnią do tej pory jest D.

Oprócz Ocena dla budynków bieżącej wydajności energetycznej, części EPC raport będzie lista potencjalnych Ocena że budynek mógłby osiągnąć (przy użyciu tych samych "A" do skali "G"), jeśli zalecenia, które są w raporcie miały być wykonane. Nie jest obowiązkowe dla każdego, kto do działania w sprawozdaniu zalecenia. Jednakże, może to obniżyć rachunki za energię i zmniejszyć emisję dwutlenku węgla.

Kto potrzebuje EPC?

Jako najemca przeprowadzka do własności, jak również nabywcy chcą kupić, jest to wymóg prawny istniejących właściciela, aby zapewnić Państwu pełne świadectwo charakterystyki energetycznej, bezpłatnie. Ustawa ta wejdzie w życie po 1 października 2008 roku.

As a tenant moving into a property, as well as buyers want to buy, it is a legal requirement of the existing owner to provide you with a full energy performance certificate, free of charge. This Act shall come into force on 1 October 2008.

Grupa przyjaciół wynająć nieruchomość i nie ma jednej umowy między agentem / właściciela i grupy jako umowy na wynajem całego mieszkania.EPC jest wymagane dla całego mieszkania.

W celu uzyskania dalszych informacji, proszę odwiedzić stronę internetową EPC rządu tutaj.

Top

10) Inwentarz

Co to jest rejestr?

"To nie jest rzadkością w przypadku nie najemców otrzymać kopię zapasów od ich właścicieli przy pierwszym ruchu do nowego domu.

Wykaz może być bardzo przydatne dowód stanu lokalu, gdy pierwszy krok w Zapewnia pełną kontrolę majątku zawartości i stanu ich zdrowia.

Jeśli nie są dostarczane z inwentaryzacji przez właściciela lub agenta najmu, nie wahaj się poprosić o jeden. Jeśli nadal nie pojawił się żaden, zapewnić im własne. Można to zrobić poprzez listę pokój treści przez pokój, a następnie robić zdjęcia i wykorzystywanie dowodów, aby nagrać zawartość nieruchomości i stan jako kopię zapasową ".

Jeśli to możliwe, kontrola końcowa inwentaryzacji powinny być sporządzone na dzień wyprowadzić i sprawdzane przed pierwotnym wykazie. Powinno to zapewnić, że nie ma żadnych spory o zakres szkody, powinno tam być niektóre, jak właściciel może trzeba podjąć pieniądze z depozytu płacić za nich.

Kiedy stworzenie wykazu istotne jest, że:

  • Opisują stan każdego elementu w nieruchomości.
  • Powrót go z dokumentacją fotograficzną / video.
  • Zanotuj gazowe i elektryczne odczyty.
  • Pobierz właściciela / agenta zgodzić się i podpisania spisu.
  • Zachowaj bezpieczną kopię podpisanego inwentarza, by sprawdzić przed podczas poruszania się.
Top

11) Domy in Multiple Occupation (HMO)

Domy in Multiple Occupation (HMO)

Housing Act 2004, który został wprowadzony w kwietniu 2006 r. w Anglii i Walii została stworzona z zamiarem zapewnienia bardziej sprawiedliwego i lepiej na rynku nieruchomości dla tych właściwości wynajmu. Główne elementy zawierać;

a) licencji domów w wielu okupacji

Dom z trzema więcej artykułów, zajmowane przez 5 lub więcej osób, którzy stanowią 2 lub więcej gospodarstw domowych (gospodarstwa domowego są zdefiniowane jako osoby należące do tej samej rodziny) jest klasyfikowany jako HMO w Anglii i Walii i podlega licencjonowaniu.Licencji ma na celu poprawę standardów w nieruchomości, gdzie uznano, najemców, gdzie z dużym ryzykiem. Każdy budynek, który jest zajęty przez studentów, ale zarządzana lub kontrolowana przez instytucję szkolnictwa wyższego, jest traktowane jako nie HMO do celów licencjonowania. Władze lokalne mają według własnego uznania, ale podlega zatwierdzeniu przez rząd krajowy, moc do wyznaczenia inne rozmiary właściwości jak HMO, który podlega licencjonowaniu.

Więcej informacji można znaleźć na stronie here

b) Zdrowie Obudowa i Rating System Bezpieczeństwa (HHSRS)

Jest to nowy system, zastępując "standard przydatności do domów", i decyduje, czy dom jest zdrowe i bezpieczne. Personel lokalny samorząd losowo kontrolować właściwości i oceny prawdopodobieństwa urazu lub choroby oblicza się przez 29 zagrożeń.

Więcej informacji można znaleźć na stronie here

W Szkocji Zamówienie licencji sprawia, że ​​obowiązkowe od października 2000 r. dla wszystkich HMO uzyskania licencji. Być klasyfikowane jako licencjonowaniu HMO zakwaterowanie musi być jedynym lub zasady pobytu określonej liczby ludzi, którzy nie są członkami żadnej z tej samej rodziny lub jednej z dwóch rodzin. Podany numer rozpoczęła się 01 października 2000 w sześciu lub więcej i jest zmniejszenie rocznie, aż osiągnie swoje minimum, czyli trzy lub więcej. Studenci w miejscu, które jest HMO w czasie semestru są traktowane jako wyłącznie lub głównie miejsce zamieszkania w celu obliczenia liczby lokatorów HMO.

Top

Citizen Advice Bureau Housing guide for England Citizen Advice Bureau Housing guide for England
Communities and Local Government - Housing Communities and Local Government - Housing

University of Cumbria, Fusehill Street, Carlisle, Cumbria, CA1 2HH
Tel: 01228 616234, Email: vanessa.pattinson@cumbria.ac.uk

Copyright Studentpad Limited © 2017. All rights reserved.

Microsoft Small Business Specialist
Please Wait...